办理二手房过户需要以下手续和材料：签订房屋买卖合同 ：这是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续最重要的一步。提出过户申请：房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。房地产管理局部门测绘和评估：房地产管理部门会对房屋进行测绘和评估，并在15日内作出是否受理申请的回复。缴纳税
除了首付之外，购买房屋还需要支付以下费用：契税：根据房屋的总价格收取，通常为总房价的1.5%。印花税：一般为总房价的0.05%。房屋维修基金：用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的费用，具体标准各地不同。交易手续费：一般为房屋建筑面积乘以每平方米的费用，例如3元/平方米。房屋登
房屋非法改建是指 在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的建筑物。具体包括以下几种情况：未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。擅自改变了使用性质建成的建筑。擅自将临时建筑设成为
在新疆，维修基金的收费标准因地区和房屋类型而异。以下是几种可能的收费标准：按购房款比例一些地区可能规定为购房款的2%-3%左右。按建筑面积计算配备电梯的住宅：按建筑面积每平方米计算，可能在60-80元不等。未配备电梯的住宅：按建筑面积每平方米计算，可能在40-60元不等。2016年5月1日前取得商品
房屋征收人员的主要工作内容包括以下几个方面：沟通与协调与房屋业主进行沟通，了解房屋的具体情况。制定房屋征收方案，并与相关部门进行协调，最终完成房屋征收的程序。政策宣传与咨询协助征地拆迁、补偿以及安置政策的宣传，包括制作宣传资料和举办座谈、宣讲等工作。为被征收户提供咨询服务，协助办理征收协议签订、土地
房屋确权的时间取决于所选择的审理程序：普通程序：一般情况下，房产确权案件在普通程序下可能需要六个月的时间来完成。根据《民事诉讼法》第一百四十九条的规定，人民法院应当在立案之日起六个月内审结。简易程序：如果案件适用简易程序审理，审理期限会相对较短，通常在三个月内审结。时效期限：房屋确权的时效为三年，自
当房屋出现下沉时，可以采取以下措施来解决问题：立即停止使用一旦发现房屋下沉，首先要确保人员安全，立即停止使用下沉区域，避免进一步的损害和危险。联系专业机构尽快联系专业的房屋检测机构或结构工程师进行实地勘察和评估。他们会对房屋的结构、地基以及土壤条件进行全面检查，确定下沉的原因和程度。制定修复方案根据
房产通常包括以下几种类型：商品房：由房地产开发企业开发建设并按市场价格出售的房屋，包括住宅、公寓、商店、办公楼、别墅、工厂等。经济适用房：为住房困难的中低收入家庭提供的标准、价格或租金有限的住房。别墅：独立或连排的豪华住宅，通常拥有私人花园或庭院。产权车位：与房产一同购买的车位，拥有产权证书。商铺：
在房屋交付时，房地产开发企业需要向买受人提供以下文件：《住宅质量保证书》：根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，开发商必须提供该文件，列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。《住宅使用说明书》：同样根据上述规定，开发商还需提供该文件，详细说明住宅的使
在租赁房屋时，应注意以下几个方面：房屋的合法性确保所租房屋是合法的建筑物，没有违法建筑和抵押权的债务纠纷。要求房主提供相关合法证明，如房产证等。基础设施的使用状态在参观房屋时，仔细检查房屋内的基础设施，如电器的使用损耗、墙体是否漏水、家具的新旧程度等。可以测试各种表的数字，并将使用情况记录在租赁合同