农村集体房子怎么过户

农村集体房子过户需要遵循一定的步骤和条件，以下是详细的过户流程：

确认过户条件

房屋产权清晰无争议，不存在抵押、查封等限制交易的情况。

买卖双方须是同一村集体组织成员，因为农村宅基地是村集体所有，只能在本村集体内部流转，外村人或城镇户口人员不能购买农村房屋及宅基地。

准备相关材料

房子买卖登记申请书。

申请人的身份证明（户口本、身份证原件及复印件）。

农村房子的《房屋所有权证》。

《宅基地使用权证》或者《集体建设用地使用权证》。

房屋所有权发生转移的证明材料，如买卖合同等。

村委会同意买卖过户的证明。

进行测绘和评估

双方签订房屋买卖合同后，带着相关材料到房管部门测绘公司申请测绘，获得新的测绘图。

然后到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后出具评估报告，缴纳评估费。

缴纳税费

根据当地税务部门的规定，买卖双方需要缴纳相应的税费，如契税等。缴纳税费后，税务部门会出具纳税单等证明。

办理过户手续

携带上述所有材料，前往当地的不动产登记中心或乡镇国土所等相关部门申请办理过户。

相关部门会对提交的文件进行审核，确认无误后，办理房屋产权的转移登记，在房产证和宅基地使用权证上进行变更，将房屋和宅基地的所有权过户到买方名下。

领取新的产权证书

过户手续完成后，买方领取新的房屋产权证书和宅基地使用权证，证明其已成为该房屋和宅基地的合法所有者。

其他注意事项：

农村房屋买卖过户需要委托测绘配图、委托评估、缴税、申请填表、交验书证、受理登记、权属审核、交费领证。所需要的证件有土地使用权证、房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。

农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房（没有房屋登记证）交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格（不符合的不算）是受法律保护的。

农村集体盖房卖房给农民，需办理以下合法手续：规划审批（符合村庄规划要求）、产权登记（初始登记和转移登记）。

通过以上步骤和注意事项，可以顺利完成农村集体房子的过户手续。建议在办理过程中，所有文件和信息都要确保真实有效，以符合相关法律法规的要求。