二手房的贷款怎么算的

二手房的贷款计算通常遵循以下步骤和公式：

确定贷款金额

贷款金额 = 评估价 × 贷款比例

贷款比例根据是否为首套房或二套房以及银行政策有所不同。

计算首付金额

首付金额 = 成交价 - 贷款金额

确定贷款年限

贷款年限受房龄、主贷人年龄和土地使用年限的影响。

房龄：通常银行规定二手房房龄不能超过20年或25年，更严格的可能不超过15年或10年。

年龄：男性可贷年限通常是65减去实际年龄，女性则是60减去实际年龄。

土地使用年限：贷款到期日不能超过土地使用年限。

计算还款方式

等额本息还款法：每月还款金额固定，包含本金和利息。

等额本金还款法：每月还款本金固定，利息随剩余本金减少而减少。

其他注意事项

贷款额度最高不超过购房总价与评估价中较低值的70%。

贷款期限最长为30年，借款人年龄加贷款期限通常不超过65岁（男性）或60岁（女性）。

贷款利率遵循中国人民银行的相关规定。

以上信息以最新发布的政策为准，具体贷款额度、年限和利率以银行最终审批结果为准。需要注意的是，不同银行可能会有不同的具体规定，请以实际情况和银行政策为准