房屋二年过户费怎么算

对于房屋两年过户费的计算，以下是主要的税费项目及其计算方式：

契税

90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳；

90—140平方米按房价1.5%缴纳；

140平方米以上按房价3%缴纳。

增值税

通常为房屋售价的5.5%，持有满两年的房产可享受免征优惠。

个人所得税

未满五年的房产按房价1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳。

交易手续费

通常按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

房屋产权登记费

通常为80元。

房屋评估费

通常按评估额的0.5%缴纳。

请注意，以上税费可能因地区政策不同而有所变化，请以当地税务部门的规定为准。另外，请考虑房屋面积、是否为首套房、是否为家庭唯一住房等因素，这些都会影响税费的计算。