买房更名费怎么算

买房更名费的计算因地区和具体情况而异，但大致包括以下几项费用：

契税

买家需要缴纳房款的1.5%。

如果房屋面积在90平米以下并且是首套房，契税可以缴纳1%。

如果房屋面积在144平米以上，契税需要缴纳3%。

印花税

买家和卖家均需要缴纳房款的0.05%。

交易费

买家和卖家均需要缴纳3元/平方米。

测绘费

需要缴纳1.36元/平方米。

权属登记费及取证费

一般情况在200元内。

个人所得税

卖家需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者房款1%的个人所得税，具体根据房产证是否满5年而定。

如果房产证未满5年，差价5.5%的营业税。

如果房产证满5年并且是唯一住房，可以免除个人所得税和营业税。

增值税

非直系亲属赠与房产，若房产证未满2年，需要缴纳差价5.5%的增值税。

其他费用

赠与情况下，可能还需要缴纳公证费（0.3%的房款）。

赠与手续的房产更名费还包括5元/㎡的交易费和550元/套的登记费。

建议

详细咨询当地房产交易中心，因为不同地区的税费政策可能有所不同。

考虑房屋类型（住宅、非住宅）和持有时间（是否满5年）对税费的影响。

如果通过中介办理，也可以咨询中介机构的收费标准，以确保所有费用清晰明了。