用房屋怎么抵押贷款

办理房子抵押贷款的步骤如下：

选择贷款机构

选择靠谱的贷款机构，通常分为银行和非银行借贷机构两种。

提交申请材料

提交身份证明、产权证明及收入证明等，具体材料可能包括：

不动产证

夫妻双方身份证

户口本

结婚证（如单身需要单身证明）

审核

贷款机构会对借款人提供的材料进行资质审核。

评估

审核通过后，贷款机构会对抵押房产的贷款额度进行评估，计算方式为：放贷金额 = 房产评估价值 * 贷款成数。

签订合同、办理抵押

在签订合同之前，需要再次确认贷款额度、利率、期限以及还款方式，然后签订贷款合同并办理抵押登记。

完成放款

银行将款项打入借款人指定账户，完成放款，通常当天可到账。

注意事项：

贷款额度：不同贷款机构对贷款额度的计算方式可能有所不同，一般按照房产评估价值的一定比例发放贷款。

贷款用途：申请贷款时需要明确贷款用途，确保用途合法且合理。

房屋要求：房屋必须具有清晰的产权，房龄、面积、类型等需符合贷款机构的要求。

信用评级：贷款机构会对借款人的信用评级进行评估，以确定其还款能力和还款意愿。

抵押登记：办理抵押登记是贷款流程中的重要环节，需要借款人配合贷款机构到当地房产管理部门办理相关手续。

通过以上步骤，您可以顺利完成房子抵押贷款的申请和放款。建议在办理过程中，详细咨询各贷款机构的要求和流程，确保材料齐全、信息准确，以提高贷款成功率。