二套房增值税怎么算

购买第二套房时涉及的增值税计算如下：

增值税

如果二手房未满两年，增值税的计算方式为：

\[

\text{增值税} = \frac{\text{全额房款}}{1.05} \times 5.6\% \times 1.13

\]

其中，5.6%为增值税率，1.13为增值税的征收系数。

如果二手房满两年，普通住宅免征增值税。

契税

对于第二套房，契税的税率通常为3%，具体根据房屋面积和是否为普通住宅来确定。

个人所得税

如果二手房未满五年且不是出售人的唯一住宅，个人所得税的计算方式可能为：

\[

\text{个人所得税} = \text{房屋成交总额} \times 1\% \quad \text{或} \quad \text{利润部分} \times 20\%

\]

如果二手房满五年且是出售人的唯一住宅，则免征个人所得税。

请注意，税费计算可能因地区政策差异而有所不同，具体应以当地税务部门的规定为准。