卖二手房怎么算的

卖二手房的费用计算涉及多个方面，主要包括以下几项：

契税

买方需缴纳契税，税率一般为房款的1.5%，但如果是首次购买90平方米以下的普通住宅，契税可以减半征收。

卖方需缴纳契税，税率同样为房款的1.5%，但如果是首次购买90平方米以下的普通住宅，契税可以减半征收。

个人所得税

卖方需缴纳个人所得税，税率通常为房屋转让收入的1%或房屋原值与现值差额的20%。如果房屋持有满五年且为家庭唯一住房，则可以免征个人所得税。

印花税

交易双方均需缴纳印花税，税率一般为房款的0.05%。

土地增值税

卖方需缴纳土地增值税，税率根据房屋的增值额采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳。

房屋交易手续费

交易双方各承担房屋建筑面积6元/平方米的手续费。

其他费用

登记费：住房按80元/套，非住房按550元/套。

土地出让金：买方需缴纳成交价的1%。

房屋评估费：按评估额的0.5%缴纳。

总结：

卖二手房的总费用包括契税、个人所得税、印花税、土地增值税、房屋交易手续费及其他相关费用。具体费用计算需根据房屋的实际情况（如面积、购买时间、是否为首次购买等）以及当地的政策规定来确定。建议在交易前仔细了解相关税费政策，以确保合法合规并优化交易成本。