深圳福利房是指 深圳政府提供的福利性住房，其性质与共有产权房相似，但具有更优惠的政策。深圳福利房的总价和保障房差不多便宜，并且政府会提供兜底保障。这意味着购买这类房产的购房者只需支付一半的费用，却能拥有全部权益，这种政策比人才房和商品房甚至保障房都要更有优势。符合条件的购房者可以直接申请购买，实现一
没有房产证：还建房中包括小产权房、经济适用房和商品房等不同性质，其中小产权房没有国家颁发的房产证，因此不受法律保护，也无法进行抵押贷款或过户。房屋质量：部分开发商为了提前完工，可能在房屋质量上存在问题，如采光、通风效果差，甚至存在严重质量问题。周边环境：还建房通常建在城郊，交通不便，且小区内部的卫生
选房单是在 楼盘开盘之前内部认购时所打的单子，上面列明了所选楼层的优点、所选择的房源信息（户型、楼层、位置等）。选房确认单的主要作用包括：告知购房者房源信息：选房确认单详细列出了开盘销售的具体房源信息，帮助购房者了解并选择心仪的房源。保障购房者权益：通过确认选房信息，选房确认单明确了开发商和购房者的
认筹金的退还时间一般为 7天至1个月，具体时间取决于开发商的规定和双方签订的认筹合同。如果购房者在规定时间内没有选中房屋，并且没有违反认筹合同的约定，那么认筹金通常会在开盘后的7天到30天内退还给购房者。需要注意的是，如果认筹金被转为定金，则基本上无法退还。此外，如果开发商未能按照约定的时间退还认筹