在房屋交付时，房地产开发企业需要向买受人提供以下文件：《住宅质量保证书》：根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，开发商必须提供该文件，列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。《住宅使用说明书》：同样根据上述规定，开发商还需提供该文件，详细说明住宅的使
开发商不网签可能有以下几个原因：五证不全：开发商没有取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》中的任何一个或多个证件。违法行为：开发商可能存在拖欠土地出让金、违规建房、违规卖房等违法行为，被相关国家机构责令不能网签。资